Jednotky lze vymezit i v rozestavěné budově, pokud je stavba rozestavěná natolik, že je z projektové dokumentace patrné stavebně technické uspořádání a rozsah budoucích jednotek. Prohlášení pak vychází z projektové dokumentace místo z dokumentace skutečného provedení. Po dokončení stavby je zpravidla potřeba stav v katastru aktualizovat, protože skutečné provedení se od projektu obvykle v detailech liší.
Kdy to dává smysl
Hlavní důvod je financování. Rozestavěná jednotka je samostatnou nemovitou věcí, kterou lze zastavit — kupující tak může čerpat hypotéku dřív, než je dům hotový, a developer dostane peníze v průběhu výstavby místo až na konci.
Druhý důvod je jistota kupujícího: rezervační smlouva mu nedává vlastnické právo, kdežto zapsaná rozestavěná jednotka ano.
V čem je příprava jiná
Prohlášení popisuje něco, co ještě fyzicky neexistuje v konečné podobě. Vychází z projektové dokumentace a musí být formulované tak, aby drobné odchylky při dokončení nezpůsobily rozpor mezi katastrem a skutečností.
Kritické je stanovení podlahových ploch. Ty se počítají z projektu a po dokončení se mohou lišit — a protože z ploch vycházejí spoluvlastnické podíly, může se lišit i podíl.
Co následuje po dokončení
Po kolaudaci se stav jednotek v katastru aktualizuje z rozestavěných na dokončené. Ukáže-li se, že skutečné provedení neodpovídá projektu natolik, že se mění plochy a podíly, je potřeba i změna prohlášení se souhlasy dotčených vlastníků. Právě proto se u rozestavěných jednotek vyplatí být v projektu přesný — oprava po prodeji je řádově dražší.
Časté dotazy
- Lze na rozestavěnou jednotku získat hypotéku?
- Ano. Zapsaná rozestavěná jednotka je samostatnou nemovitou věcí a lze k ní zřídit zástavní právo, což bankám umožňuje financování ještě před dokončením stavby.
- Musí se prohlášení po dokončení stavby měnit?
- Stav jednotek se v katastru aktualizuje vždy. Změna samotného prohlášení je nutná jen tehdy, pokud se skutečné provedení liší od projektu natolik, že se mění podlahové plochy a spoluvlastnické podíly.
Text má informativní povahu a nenahrazuje právní poradenství ke konkrétnímu případu. Autorkou a odbornou garantkou je Mgr. Barbora Slaninová, advokátka, garantka služby, ARROWS advokátní kancelář, s.r.o.. Naposledy revidováno 4. srpna 2026.