Kde najdu prohlášení vlastníka?

Prohlášení vlastníka je uložené ve sbírce listin katastru nemovitostí. V Nahlížení do katastru dohledáte nemovitost a údaje potřebné k vyhledání listiny. Samotnou elektronickou kopii získáte za úplatu přes Dálkový přístup ČÚZK; u sbírky listin je potřeba prokázat totožnost. O kopii lze požádat také katastrální úřad.

Jak získat prohlášení vlastníka z katastru?

Nejprve si v Nahlížení do katastru zjistíte číslo listu vlastnictví, katastrální území a číslo řízení uvedené u listiny. Kopii pak zakoupíte v Dálkovém přístupu ČÚZK po přihlášení, případně o ni požádáte na katastrálním úřadě. Nahlížení do katastru samo kopii prohlášení zdarma neposkytuje.

Kdo prohlášení vlastníka vyhotovuje?

Vyhotovuje ho vlastník budovy jako jednostranné právní jednání. Protože jde o dokument, který katastr přezkoumává a který určuje práva na desítky let dopředu, připravuje ho zpravidla advokát.

Je na prohlášení vlastníka potřeba souhlas ostatních?

Pokud je budova ve spoluvlastnictví, musí prohlášení učinit všichni spoluvlastníci společně. U jediného vlastníka jde o jeho jednostranné právní jednání. U zatížené nemovitosti je potřeba konkrétně posoudit, zda rozdělení zasahuje práva zástavního nebo jiného věcného věřitele.

Kdy musí vlastníci založit společenství vlastníků jednotek?

Pokud SVJ nebylo založeno dříve, vlastníci ho musí založit v domě s alespoň pěti jednotkami, z nichž alespoň čtyři vlastní čtyři různí vlastníci. SVJ se zakládá schválením stanov a vzniká až zápisem do veřejného rejstříku; stanovy nejsou součástí prohlášení vlastníka.

Lze prohlášení vlastníka změnit?

Ano, změna je možná, ale vyžaduje dohodu dotčených vlastníků a zápis do katastru. Mění-li se velikost podílů na společných částech nebo vymezení jednotek, je souhlas zpravidla nutný od všech, jejichž práv se změna dotýká.

Vysvětlení

Co je prohlášení vlastníka

Prohlášení vlastníka je právní jednání, na jehož základě se právo k domu a pozemku rozdělí na vlastnické právo k jednotkám. Při rozdělení prohlášením vzniknou jednotky až zápisem do katastru nemovitostí.

K čemu slouží

Dokud dům není rozdělený na jednotky, je jedna nemovitá věc. Prodat lze jen celý dům, nebo ideální spoluvlastnický podíl na něm — tedy „polovinu domu", ne konkrétní byt. Podíl se hůř prodává, banky na něj neradi půjčují a hodnota bývá nižší než součet hodnot bytů.

Zápisem na základě prohlášení vzniknou samostatně evidované jednotky. Od té chvíle lze každou z nich převést nebo zastavit samostatně; jednotky přitom nemusí být vedené každá na samostatném listu vlastnictví.

Co musí obsahovat

Náležitosti stanoví §1166 občanského zákoníku. Prohlášení musí zejména obsahovat:

Údaje o pozemku, domu a obci, případně o katastrálním území.
Vymezení jednotky — její označení, umístění a pojmenování, včetně určení, které místnosti jednotku tvoří.
Určení společných částí domu, případně těch, které bude užívat výhradně vlastník určité jednotky.
Velikost podílu na společných částech u každé jednotky.
Práva a povinnosti, které se k jednotce vážou — například věcná břemena.

Stanovy společenství vlastníků nejsou náležitostí prohlášení podle §1166. SVJ se zakládá samostatně schválením stanov podle §1200 občanského zákoníku a vzniká až zápisem do veřejného rejstříku.

Kdy je potřeba

Nejčastěji ve třech situacích: developer dokončil bytový dům a chce prodávat jednotlivé byty; zděděný nebo spoluvlastněný dům se má rozdělit mezi více lidí; nebo vlastník chce prodat jen část domu a zbytek si ponechat.

Ve všech případech platí totéž — dokud katastr prohlášení nezapíše, jednotky právně neexistují a nelze je převést.

Jak vzniká a kdy nabývá účinků

Prohlášení sepíše vlastník (nebo za něj advokát), podepíše ho s ověřeným podpisem a podá se návrh na vklad do katastru nemovitostí. Jednotky vznikají až zápisem do katastru, ne podpisem. Správní poplatek za návrh na vklad je 2 000 Kč.

Potřebujete prohlášení vlastníka připravit?

Zpracujeme ho jako advokátní kancelář se závazným termínem a cenou známou předem. Podívejte se na ceník nebo na to, jak zpracování probíhá.

Text má informativní povahu a nenahrazuje právní poradenství ke konkrétnímu případu. Odborným garantem obsahu je Mgr. Barbora Slaninová, advokátka, garantka služby, ARROWS advokátní kancelář, s.r.o.. Podrobnější rozbor tématu najdete i v článku na arws.cz.

Ověřené právní zdroje

§1166 občanského zákoníku — náležitosti prohlášení vlastníka
§1198 až §1204 občanského zákoníku — založení a vznik SVJ
ČÚZK: stažení prohlášení vlastníka — oficiální postup pro získání listiny

Nejčastější dotazy k prohlášení vlastníka

Kde najdu prohlášení vlastníka?: Prohlášení vlastníka je uložené ve sbírce listin katastru nemovitostí. V Nahlížení do katastru dohledáte nemovitost a údaje potřebné k vyhledání listiny. Samotnou elektronickou kopii získáte za úplatu přes Dálkový přístup ČÚZK; u sbírky listin je potřeba prokázat totožnost. O kopii lze požádat také katastrální úřad.
Jak získat prohlášení vlastníka z katastru?: Nejprve si v Nahlížení do katastru zjistíte číslo listu vlastnictví, katastrální území a číslo řízení uvedené u listiny. Kopii pak zakoupíte v Dálkovém přístupu ČÚZK po přihlášení, případně o ni požádáte na katastrálním úřadě. Nahlížení do katastru samo kopii prohlášení zdarma neposkytuje.
Kdo prohlášení vlastníka vyhotovuje?: Vyhotovuje ho vlastník budovy jako jednostranné právní jednání. Protože jde o dokument, který katastr přezkoumává a který určuje práva na desítky let dopředu, připravuje ho zpravidla advokát.
Je na prohlášení vlastníka potřeba souhlas ostatních?: Pokud je budova ve spoluvlastnictví, musí prohlášení učinit všichni spoluvlastníci společně. U jediného vlastníka jde o jeho jednostranné právní jednání. U zatížené nemovitosti je potřeba konkrétně posoudit, zda rozdělení zasahuje práva zástavního nebo jiného věcného věřitele.
Kdy musí vlastníci založit společenství vlastníků jednotek?: Pokud SVJ nebylo založeno dříve, vlastníci ho musí založit v domě s alespoň pěti jednotkami, z nichž alespoň čtyři vlastní čtyři různí vlastníci. SVJ se zakládá schválením stanov a vzniká až zápisem do veřejného rejstříku; stanovy nejsou součástí prohlášení vlastníka.
Lze prohlášení vlastníka změnit?: Ano, změna je možná, ale vyžaduje dohodu dotčených vlastníků a zápis do katastru. Mění-li se velikost podílů na společných částech nebo vymezení jednotek, je souhlas zpravidla nutný od všech, jejichž práv se změna dotýká.

Řešíte konkrétní dům?

Zavolejte na 774 067 776 a řekněte adresu. Zjistíme, jestli je rozdělení proveditelné a co bude potřeba.

774 067 776 Spočítat cenu

Nebo napište na smlouvy@arws.cz