Pro developery
Prohlášení vlastníka nesmí být to, co vás zdrží
Postavili jste dům, máte rezervace a čekáte na jediný dokument. Zpracujeme ho se závazným termínem a pevnou cenou — a celou dobu vidíte, kde to stojí.
Co se stane, když prohlášení vázne
Prodej stojí, dokud není zapsáno
Kupní smlouvu na jednotku nelze zapsat dřív, než katastr zapíše prohlášení vlastníka. Každý týden zdržení je týden držených peněz a odložených rezervací.
Zamítnutý vklad není opravitelný obratem
Katastr vrací návrhy kvůli vadám ve vymezení jednotek, špatně spočítaným podílům nebo chybějícím náležitostem. Nové podání znamená další lhůtu, ne opravu za den.
Banka kupujícího čeká na zápis
Bez zapsaných jednotek nemá hypoteční banka co zastavit. Financování kupujících se odkládá spolu s prodejem.
Jak to u nás vypadá
01
Řekneme, co to bude stát
Po krátkém hovoru a nahlédnutí do katastru dostanete cenu a termín písemně. Ne rozpětí, ne hodinovou sazbu.
02
Podklady na jedno místo
Dostanete odkaz do portálu, kde vidíte, co je potřeba dodat a co už máme. Žádné dohledávání v e-mailech.
03
Zpracování a kontrola
Podklady zpracujeme strojově, právní obsah píše a schvaluje advokát. Vy mezitím vidíte, v jaké fázi to je.
04
Připomínky a podpis
Návrh připomínkujete přímo v portálu. Po odsouhlasení připravíme návrh na vklad do katastru.
Proč advokátní kancelář a ne zprostředkovatel
Prohlášení vlastníka není formulář. Určuje, co je jednotka a co společná část, jak se dělí náklady na dům a co bude vlastník moci užívat výhradně. Chyba se projeví buď hned zamítnutým vkladem, nebo za pět let sporem ve společenství vlastníků — a v obou případech ji řeší někdo jiný než ten, kdo dokument napsal.
U nás dokument píše a schvaluje advokát. Technologie zkracuje přípravu podkladů, nenahrazuje právní posouzení.
Časté dotazy
- Kdy má developer zadat prohlášení vlastníka?
- Ideálně ve chvíli, kdy je jasná finální podoba jednotek a existuje dokumentace skutečného provedení — typicky v průběhu dokončovacích prací, ne až po kolaudaci. Prohlášení tak čeká na kolaudaci, ne kolaudace na prohlášení.
- Jde vymezit jednotky ještě před dokončením stavby?
- Ano, občanský zákoník umožňuje vymezit i rozestavěné jednotky. Vyžaduje to ale jinou strukturu podkladů a počítá se jako složitější případ, protože se pracuje s projektovou dokumentací místo skutečného provedení.
- Co když je na pozemku zástava od financující banky?
- To je u developerských projektů běžné a není to překážka. Je ale potřeba koordinace se zástavním věřitelem, aby zástava přešla na jednotky správně — proto takové případy počítáme ve vyšším stupni.
- Zpracujete i stanovy společenství vlastníků?
- Ano, ale je to samostatná agenda s vlastní cenou. U projektů, kde vzniká společenství vlastníků, ji řešíme navazujícím krokem a řekneme dopředu, kdy přesně bude potřeba.
- Kolik stojí prohlášení vlastníka pro developerský projekt?
- U projektů do 15 jednotek 45 000 Kč bez DPH, u 16 a více jednotek 75 000 Kč bez DPH. Menší objekty do pěti jednotek začínají na 19 900 Kč. Cena je pevná, ne hodinová sazba.
Máte projekt, který se blíží k prodeji?
Řekněte nám, o kolik jednotek jde a v jaké fázi stavba je. Termín a cenu dostanete obratem.
Nebo napište na smlouvy@arws.cz