Články
Výklad k prohlášení vlastníka
Věcné odpovědi na otázky, které kolem rozdělení domu na jednotky opravdu padají. Krátká odpověď nahoře, podrobnosti níž.
Základy
Co je prohlášení vlastníka, kdy je potřeba a co obsahuje.
4 články
Katastr a zápis
Vklad, lhůty, dohledání dokumentu a časté důvody zamítnutí.
4 články
Jednotky a společné části
Co je jednotka, co společná část a jak se počítají podíly.
7 článků
Pro developery
Rozestavěné jednotky, zástavy, harmonogram prodeje.
4 články
SVJ a správa
Vznik společenství, stanovy a správa domu před jeho vznikem.
1 článek
Všechny články
Kdy vzniká SVJ a co musí obsahovat stanovy
Kdy vzniká společenství vlastníků povinně, proč bývají stanovy součástí prohlášení vlastníka a co musí obsahovat, aby prošly zápisem.
Prohlášení vlastníka a katastr: kde ho najdete a jak ho získat
Jak dohledat prohlášení vlastníka ve sbírce listin katastru nemovitostí, kdy stačí bezplatné nahlížení a kdy potřebujete ověřený opis.
Nebytové prostory v bytovém domě
Jak vymezit obchod, ordinaci nebo kancelář v přízemí bytového domu, jak se u nich počítají podíly a na co si dát pozor u příspěvků na správu.
Vzor prohlášení vlastníka: proč vám ke stažení nepomůže
Proč se prohlášení vlastníka nedá vyplnit ze vzoru, jaké údaje musí obsahovat a co katastr u šablonovitých prohlášení nejčastěji vytkne.
Kdy potřebujete prohlášení vlastníka: tři typické situace
Developerský projekt, zděděný dům a prodej části nemovitosti. Tři situace, kdy se bez prohlášení vlastníka neobejdete, a co je v každé z nich jinak.
Změna prohlášení vlastníka: kdy je nutná a jak ji provést
Kdy je potřeba změnit prohlášení vlastníka, čí souhlas je nutný a jak změnu zapsat do katastru nemovitostí. Postup krok za krokem.
Podlahová plocha jednotky: co se do ní počítá
Jak se pro účely prohlášení vlastníka určuje podlahová plocha jednotky, co se do ní započítává a proč se liší od plochy uváděné v inzerci.
Kdy zadat prohlášení vlastníka u developerského projektu
Proč prohlášení vlastníka nemá čekat na kolaudaci, jak ho zařadit do harmonogramu prodeje a co se stane, když se zadá pozdě.
Jak se počítá spoluvlastnický podíl na společných částech
Podle čeho se určuje velikost podílu na společných částech domu, proč se počítá ve zlomcích a co se stane, když součet nedá celek.
Co musí obsahovat prohlášení vlastníka podle §1166
Úplný přehled náležitostí prohlášení vlastníka podle §1166 občanského zákoníku — co v dokumentu musí být a co se nejčastěji opomíjí.
Kolik stojí rozdělení domu na jednotky
Z čeho se skládá cena za rozdělení domu na jednotky: právní služby, zaměření, správní poplatky. Co ovlivňuje výslednou částku a co bývá skryté.
Společné části domu: co do nich patří a kdo je platí
Které části domu jsou vždy společné, které mohou být ve výhradním užívání jednoho vlastníka a jak se to promítá do nákladů na opravy.
Rozestavěné jednotky: vymezení před dokončením stavby
Kdy lze vymezit jednotky v rozestavěné budově, jaké podklady to vyžaduje a proč se takové prohlášení připravuje jinak než u hotové stavby.
Proč katastr zamítá prohlášení vlastníka: pět nejčastějších vad
Pět nejčastějších důvodů, proč katastrální úřad zamítne vklad prohlášení vlastníka, a jak se jim vyhnout ještě před podáním návrhu.
Balkony, lodžie a terasy v prohlášení vlastníka
Jak v prohlášení vlastníka naložit s balkony, lodžiemi a terasami, proč jde zpravidla o společné části a kdo hradí jejich opravu.
Sklepy, komory a půdy: jednotka, nebo společná část?
Tři možnosti, jak v prohlášení vlastníka naložit se sklepy a komorami, a co každá znamená pro prodej bytu a pro podíl na společných částech.
Parkovací stání v prohlášení vlastníka
Jak vymezit parkovací stání v garáži nebo na pozemku, aby šlo prodat s bytem i bez něj, a jaká varianta se hodí pro developerský projekt.
Zástavní právo a rozdělení domu na jednotky
Jak rozdělit na jednotky dům, na kterém vázne zástavní právo banky, proč je potřeba její souhlas a jak zástava přechází na jednotlivé jednotky.
Když projekt neodpovídá skutečnosti: nesoulad dokumentace
Proč se prohlášení vlastníka nesmí opírat o projekt, který neodpovídá skutečnosti, jak nesoulad odhalit a co s ním dělat.
Řekneme vám, jestli to jde — a za kolik
Krátký hovor stačí na to, abychom poznali, co vaše nemovitost potřebuje. Bez závazku a bez faktury.
Nebo napište na smlouvy@arws.cz