Pro realitní makléře
Obchod stojí na tom, že dům není rozdělený na jednotky
Nechceme vám nic prodávat. Chceme, abyste do druhého dne věděli, jestli se s tím domem dá pracovat — a mohli klientovi říct něco konkrétního.
Situace, kde to potkáte
Dům po rodičích, tři byty, tři dědicové
Každý chce svoje. Bez rozdělení na jednotky se prodává jen ideální podíl, což sráží cenu a odrazuje banky.
Majitel chce prodat jen jedno patro
Dokud je dům jedna nemovitost, nelze prodat patro. Vymezením jednotek vznikne něco, co jde zapsat a zastavit.
Kupující nedostane hypotéku na podíl
Banky financují jednotky, ne ideální podíly na domě. Rozdělení často rozhoduje o tom, jestli obchod vůbec proběhne.
Co od nás dostanete
Rychlou odpověď „jde to / nejde to a za kolik". Ne nabídku na konzultaci, ne obecné poučení o §1166 — konkrétní stanovisko k domu, který zrovna řešíte.
Klienta vám nepřebíráme. Prohlášení vlastníka je jednorázová právní služba; prodej zůstává váš.
Nejrychlejší cesta
- 1.Zavoláte a řeknete adresu nebo číslo LV.
- 2.Podíváme se do katastru a zeptáme se na dvě tři věci.
- 3.Do druhého pracovního dne máte stanovisko i cenové pásmo.
- 4.Když to dává smysl, pošleme klientovi závaznou nabídku.
Telefon 608 484 843, e-mail smlouvy@arws.cz
Časté dotazy
- Jak rychle zjistím, jestli to u konkrétního domu jde?
- Zavolejte a řekněte adresu nebo číslo listu vlastnictví. Do druhého pracovního dne víte, jestli je rozdělení proveditelné, co bude potřeba dodat a v jakém cenovém pásmu se pohybujeme.
- Co potřebuje klient připravit?
- Výpis z katastru, kolaudační rozhodnutí nebo doklad o užívání stavby a dokumentaci skutečného provedení. Když něco chybí, řekneme dopředu, jak to nahradit — často stačí zaměření.
- Potřebuje dům zaměření?
- Pokud neexistuje použitelná dokumentace, ano — jednotky se musí popsat přesně. Zaměření nezajišťujeme my, ale řekneme, kdy je nutné, abyste ho klientovi nemuseli objednávat naslepo.
- Musí vzniknout společenství vlastníků?
- Vzniká povinně, jakmile jsou v domě alespoň pět jednotek a alespoň tři různí vlastníci. U menších domů nemusí vzniknout hned. Řekneme, co to znamená ve vašem konkrétním případě, ještě před podpisem.
- Kolik to bude klienta stát?
- Od 19 900 Kč bez DPH u domu do pěti jednotek. K tomu správní poplatek 2 000 Kč za vklad do katastru a případné zaměření. Cenu potvrzujeme písemně předem.
Máte konkrétní dům?
Zavolejte s adresou nebo číslem listu vlastnictví. Stanovisko dostanete do druhého pracovního dne.
Nebo napište na smlouvy@arws.cz