Katastrální úřad nemůže o vkladu rozhodnout dřív než po uplynutí 20 dnů od odeslání vyrozumění účastníkům řízení. Tato ochranná lhůta běží až po podání návrhu a nelze ji zkrátit. Reálná doba do zápisu bývá delší podle vytížení konkrétního katastrálního pracoviště. Přípravu dokumentu a shromáždění podkladů je proto potřeba plánovat zvlášť — u nás trvá 15 až 40 dnů podle rozsahu.
Dvě lhůty, které se pletou
Lidé často počítají jen s jednou dobou, ale ve skutečnosti jde o dva nezávislé úseky. Ten první ovlivníte, ten druhý ne.
Příprava prohlášení je práce advokátní kanceláře — od převzetí podkladů po dokument připravený k podpisu. Vkladové řízení začíná až podáním návrhu a řídí se zákonem a vytížeností úřadu.
Ochranná lhůta 20 dnů
Po podání návrhu katastrální úřad vyrozumí účastníky řízení o tom, že bylo zahájeno. Rozhodnout o vkladu smí nejdřív po uplynutí dvaceti dnů od odeslání tohoto vyrozumění. Smyslem je dát prostor tomu, kdo by o zásahu do svých práv nevěděl.
Lhůtu nelze zkrátit ani urychlit — je stejná pro velký developerský projekt i pro rodinný dům se dvěma byty.
Co harmonogram protáhne
Nejčastější zdržení nevzniká na úřadě, ale před podáním.
- Chybějící nebo neaktuální dokumentace skutečného provedení stavby.
- Nutnost geodetického zaměření, které se objednává zvlášť.
- Souhlas zástavního věřitele u zatížené nemovitosti.
- Neshoda mezi spoluvlastníky na vymezení jednotek.
- Vada v návrhu, kvůli které úřad řízení přeruší nebo návrh zamítne.
Časté dotazy
- Dá se vklad do katastru urychlit?
- Ochrannou lhůtu dvaceti dnů zkrátit nelze. Urychlit jde jen příprava — dodat kompletní podklady napoprvé a nechat dokument zkontrolovat dřív, než se podá.
- Odkdy jednotky existují?
- Až zápisem do katastru nemovitostí, ne podpisem prohlášení. Do té doby nelze jednotku převést ani zastavit.
- Co je plomba na listu vlastnictví?
- Vyznačení, že k nemovitosti probíhá řízení o zápisu. Objeví se po podání návrhu a zmizí po rozhodnutí. Během plomby lze nemovitost převádět, ale kupující i banka o probíhajícím řízení vědí.
Text má informativní povahu a nenahrazuje právní poradenství ke konkrétnímu případu. Autorkou a odbornou garantkou je Mgr. Barbora Slaninová, advokátka, garantka služby, ARROWS advokátní kancelář, s.r.o.. Naposledy revidováno 4. srpna 2026.