Prohlášení vlastníka je uložené ve sbírce listin katastru nemovitostí. V bezplatné aplikaci Nahlížení do katastru dohledáte nemovitost a číslo řízení uvedené u listiny. Samotnou elektronickou kopii získáte za úplatu přes Dálkový přístup ČÚZK po prokázání totožnosti, případně o kopii požádáte katastrální úřad.
Co zjistíte bezplatně v Nahlížení do katastru
V aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí si podle adresy nebo čísla listu vlastnictví dohledáte budovu či jednotku. V oddílu listin zjistíte zejména označení listiny a číslo řízení, pod kterým je ve sbírce listin uložená.
Nahlížení do katastru ale neposkytuje samotnou kopii prohlášení zdarma. Číslo řízení použijete pro vyhledání dokumentu v Dálkovém přístupu.
Jak získat elektronickou nebo listinnou kopii
Elektronickou kopii ze sbírky listin lze zakoupit v Dálkovém přístupu pro neregistrované uživatele. U sbírky listin se přihlašujete Identitou občana; výstup je opatřen elektronickou pečetí a časovým razítkem.
O prostou nebo ověřenou kopii lze požádat také katastrální úřad po prokázání totožnosti. Před objednáním si u instituce, které dokument předkládáte, ověřte, zda požaduje ověřený výstup.
Když prohlášení v katastru není
U starších domů může být listina vedená v jiné podobě nebo nemusí být dostupná jako okamžitý elektronický výstup. Jednotky vymezené před rokem 2014 podle zákona o vlastnictví bytů mají navíc dokumenty s jinou strukturou než novější prohlášení.
Pokud jsou jednotky v katastru zapsané, samotná nedostupnost dokumentu online neznamená, že prohlášení právně neexistuje. Nejprve je potřeba ověřit sbírku listin a stav u příslušného katastrálního pracoviště. Nové prohlášení se připravuje až tehdy, když se má právo k dosud nerozdělenému domu skutečně rozdělit na jednotky.
Časté dotazy
- Kde najdu prohlášení vlastníka?
- Ve sbírce listin katastru nemovitostí. V Nahlížení do katastru zdarma dohledáte nemovitost a číslo řízení; kopii listiny pak získáte přes placený Dálkový přístup ČÚZK nebo na katastrálním úřadě.
- Jak získat prohlášení vlastníka z katastru?
- Elektronickou kopii zakoupíte v Dálkovém přístupu ČÚZK po přihlášení Identitou občana a vyhledání podle čísla řízení. O kopii můžete požádat také katastrální úřad; poskytnutí údajů ze sbírky listin vyžaduje prokázání totožnosti.
- Co když prohlášení vlastníka v katastru chybí?
- Nejprve ověřte, zda jsou jednotky v katastru zapsané a zda listina není jen nedostupná online nebo vedená pod starším řízením. Teprve pokud dům na jednotky rozdělený není, řeší se vznik jednotek novým prohlášením a zápisem.
Text má informativní povahu a nenahrazuje právní poradenství ke konkrétnímu případu. Autorkou a odbornou garantkou je Mgr. Barbora Slaninová, advokátka, garantka služby se zaměřením na právo nemovitostí a bytové spoluvlastnictví, ARROWS advokátní kancelář, s.r.o.. Evidenční číslo ČAK 14254. Naposledy revidováno 24. srpna 2026.
Právní zdroje
- Občanský zákoník — bytové spoluvlastnictví — aktuální znění §1158 a násl.
- ČÚZK — stažení prohlášení vlastníka — oficiální postup pro získání listiny
- §1169 občanského zákoníku — změna prohlášení vlastníka