Parkovací stání lze v prohlášení vlastníka řešit třemi způsoby: jako samostatnou jednotku (u uzavřené garáže), jako spoluvlastnický podíl na jednotce garáže s určením konkrétního stání k výhradnímu užívání, nebo jako společnou část ve výhradním užívání vlastníka určité jednotky. Pro developerský projekt bývá nejpružnější druhá varianta, protože umožňuje prodat stání i bez bytu a měnit jejich přiřazení bez změny prohlášení.
Proč to není jedno
Způsob vymezení rozhoduje o tom, jestli lze stání prodat samostatně, jestli si ho kupující může financovat hypotékou a jestli půjde později přerozdělit mezi vlastníky bez souhlasu celého domu.
U developerského projektu je to i otázka ceny — stání vymezené jako samostatná jednotka se prodává zvlášť a zvlášť se také oceňuje.
Samostatná jednotka
Přichází v úvahu u uzavřené garáže, která je prostorově oddělená a má vlastní vstup. Stání má vlastní list vlastnictví, jde ho prodat komukoli a zastavit ve prospěch banky.
Nevýhoda: nefunguje u otevřeného parkovacího stání v hromadné garáži, které není stavebně ohraničené.
Podíl na jednotce garáže
Nejpoužívanější řešení u novostaveb. Celá hromadná garáž je jedna jednotka a kupující nabývá její spoluvlastnický podíl. K podílu se dohodou spoluvlastníků přiřadí konkrétní stání k výhradnímu užívání.
Výhoda je pružnost: přiřazení stání se dá měnit dohodou spoluvlastníků garáže, aniž by se muselo měnit prohlášení a zapisovat do katastru.
Společná část ve výhradním užívání
Hodí se pro venkovní stání na pozemku u domu. Stání zůstává společnou částí a prohlášení určí, že ho užívá vlastník konkrétní jednotky. Nelze ho ale prodat odděleně od bytu — což je u projektů, kde je stání méně než bytů, spíš výhoda.
Časté dotazy
- Můžu koupit parkovací stání bez bytu?
- Jen pokud je vymezeno jako samostatná jednotka nebo jako podíl na jednotce garáže. Je-li společnou částí ve výhradním užívání, je vázané na konkrétní byt.
- Dá se na parkovací stání vzít hypotéka?
- Banky financují stání, které je samostatnou jednotkou nebo podílem na jednotce garáže, protože k němu lze zřídit zástavní právo. U společné části ve výhradním užívání to samostatně nejde.
- Jde přiřazení stání později změnit?
- U podílu na jednotce garáže ano — dohodou spoluvlastníků, bez zásahu do prohlášení. U společné části ve výhradním užívání je potřeba změna prohlášení a zápis do katastru.
Text má informativní povahu a nenahrazuje právní poradenství ke konkrétnímu případu. Autorkou a odbornou garantkou je Mgr. Barbora Slaninová, advokátka, garantka služby, ARROWS advokátní kancelář, s.r.o.. Naposledy revidováno 4. srpna 2026.