Podlahovou plochu bytu v jednotce tvoří půdorysná plocha všech jeho místností včetně plochy svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu, například stěn, sloupů, pilířů a komínů. Započítává se také plocha zakrytá zabudovanými předměty. Balkony, lodžie a terasy jsou společnými částmi domu a do podlahové plochy bytu nevstupují.
Proč se plocha z inzerátu neshoduje s katastrem
Realitní inzerce může pracovat s jinak vymezenou plochou a uvádět vedle ní balkon nebo sklep. Prohlášení vlastníka používá podlahovou plochu bytu v jednotce vypočtenou podle nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
Rozdíl není chyba ani jedné strany — jde o dvě různé veličiny pro dva různé účely. Problém vzniká, až když se plocha z inzerátu použije jako podklad pro výpočet podílů.
Co se započítává
Pravidla musí být pro celý dům stejná, jinak podíly nedávají smysl.
- Půdorysná plocha všech místností tvořících jednotku.
- Plocha pod zabudovaným nábytkem a zařizovacími předměty.
- Plocha svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu, například stěn, sloupů, pilířů a komínů.
Podkroví, mezonet a galerie
U podkrovního bytu se hranice pro výpočet určuje vnitřními povrchy obvodových stěn, podlahou a stropem nebo konstrukcí krovu. Nařízení nestanoví obecnou možnost libovolně odečítat plochu pod šikminou. Zvláštní pravidla používá pro mezonetové byty a galerie; u galerie se uplatní také podmínka podchodné výšky alespoň 230 cm.
Časté dotazy
- Započítává se do podlahové plochy sklep?
- Jen pokud je sklep vymezen jako součást jednotky. Je-li společnou částí ve výhradním užívání, do podlahové plochy jednotky nevstupuje.
- Proč mám v katastru menší plochu než v inzerátu?
- Inzerce může používat jinou definici plochy a samostatně přičítat balkon nebo sklep. Katastr vychází z podlahové plochy bytu v jednotce uvedené v prohlášení vlastníka podle zákonného způsobu výpočtu.
Text má informativní povahu a nenahrazuje právní poradenství ke konkrétnímu případu. Autorkou a odbornou garantkou je Mgr. Barbora Slaninová, advokátka, garantka služby se zaměřením na právo nemovitostí a bytové spoluvlastnictví, ARROWS advokátní kancelář, s.r.o.. Evidenční číslo ČAK 14254. Naposledy revidováno 24. srpna 2026.
Právní zdroje
- Občanský zákoník — bytové spoluvlastnictví — aktuální znění §1158 a násl.
- Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. — podlahová plocha a společné části domu