Podlahová plocha jednotky se pro účely prohlášení vlastníka měří jako půdorysná plocha všech místností, které jednotku tvoří, včetně ploch pod zabudovaným zařízením a pod příčkami uvnitř jednotky. Nezapočítávají se plochy nosných konstrukcí. Balkony, lodžie a terasy se započítávají jen tehdy, jsou-li vymezeny jako součást jednotky — což je rozhodnutí, které dělá prohlášení.
Proč se plocha z inzerátu neshoduje s katastrem
Realitní inzerce běžně uvádí užitnou plochu včetně balkonu, sklepa nebo části společných prostor. Prohlášení vlastníka pracuje s podlahovou plochou jednotky podle právního vymezení, což bývá číslo nižší.
Rozdíl není chyba ani jedné strany — jde o dvě různé veličiny pro dva různé účely. Problém vzniká, až když se plocha z inzerátu použije jako podklad pro výpočet podílů.
Co se započítává
Pravidla musí být pro celý dům stejná, jinak podíly nedávají smysl.
- Půdorysná plocha všech místností tvořících jednotku.
- Plocha pod zabudovaným nábytkem a zařizovacími předměty.
- Plocha pod příčkami uvnitř jednotky.
- Plocha nosných konstrukcí se nezapočítává.
Sklonité stropy a podkroví
U podkrovních jednotek je potřeba předem rozhodnout, jak se naloží s plochou pod šikminou. Ať už se zvolí jakýkoli přístup, musí být použitý stejně u všech podkrovních jednotek v domě a popsaný v prohlášení — jinak vzniká nerovnost, kterou vlastníci časem napadnou.
Časté dotazy
- Započítává se do podlahové plochy sklep?
- Jen pokud je sklep vymezen jako součást jednotky. Je-li společnou částí ve výhradním užívání, do podlahové plochy jednotky nevstupuje.
- Proč mám v katastru menší plochu než v inzerátu?
- Inzerce obvykle uvádí užitnou plochu včetně balkonu a sklepa. Katastr vychází z podlahové plochy jednotky podle prohlášení vlastníka, které tyto části může vymezit jako společné.
Text má informativní povahu a nenahrazuje právní poradenství ke konkrétnímu případu. Autorkou a odbornou garantkou je Mgr. Barbora Slaninová, advokátka, garantka služby, ARROWS advokátní kancelář, s.r.o.. Naposledy revidováno 4. srpna 2026.